Как выбрать идеальную локацию для компьютерного клуба?
Запускаем новую рубрику, где каждый из вас получит свою «трибуну» для яркой презентации идей и опыта. Поделитесь полезными инсайтами, помогите сообществу и заслужите уважение и признание для себя и своего клуба!
Открывает рубрику Илья Горец — владелец компьютерного клуба, а в скором времени владелец сети. Его статья на тему: «Как выбрать идеальную локацию для компьютерного клуба?» — это не просто советы. Это проверенные шаги и честный взгляд на то, как найти место, которое станет центром притяжения игроков.
Илья расскажет, как избежать типичных ошибок, что учитывать при выборе места и почему хорошая локация — это половина успеха клуба. Вы узнаете, где искать, как договариваться и какие ловушки обойти, чтобы ваш клуб не просто работал, а процветал.
Это только начало!
Впереди ещё больше идей, реальных кейсов и мощных историй от владельцев клубов. Следите за рубрикой и присоединяйтесь — может следующая публикация будет от вас?
Глава 0. Интро
При открытии бизнеса вы явно зададитесь тремя вопросами. Что открывать? Где открывать? Когда открывать? С вопросом “Что” команда SmartShell помогла определиться в статье Плюсы и минусы открытия компьютерного клуба в 2024 году. А сегодня углубимся в вопрос “Где?” В поисках ответа пройдёмся по семи основным пунктам.
NB: Стоит отметить, что в рамках данной статьи я НЕ буду в сотый раз рассказывать про социально-экономический статус среднестатистического гостя компьютерного клуба, про то, что существует много крутых аналитических сервисов по машинной оценке трафика на локации и прочие тезисы, которые за 30 минут сможет сгенерировать любой копирайтер, дорвавшийся до ChatGPT.
Здесь пойдёт речь про знания прикладные и практические. Про то, как грамотно понять подходит ли мне помещение в интересной локации или нет.
Глава 1. Для чего я открываю компьютерный клуб?
Да, в первую очередь нам нужно заглянуть в чертоги своего разума и чётко понять собственную мотивацию. Клуб для меня — это источник заработка или отдушина и место утоления творческих потугов?
В первом случае мы пылесосим цианы и я.недвижимости по всему городу (а у особо закоренелых предпринимателей поиск происходит в масштабах региона или даже целой страны) в погоне за самым оптимальным вариантом со всех позиций. Во втором — очевидно, ищем локацию либо рядом с местом своего обитания, либо в том районе, куда будет круто водить друзей на смотрины своего собственного бизнеса.
Не то, чтобы я советовал хоть кому-либо придерживаться стратегии открывать клуб “для себя”, впрочем, если уж вы смогли накопить необходимую сумму для открытия компклуба, вы уж точно заслужили выбирать способ распоряжаться ею как вам задумается.
С мотивацией разобрались. Переходим ко второму пункту.
Глава 2. Основные критерии подбора локации.
Тут у нас есть два подраздела — технические требования и отношение к конкурентам. Чем же должно обладать помещение, чтобы клуб в нём открыть можно было? А в идеале ещё и легко и непринуждённо.
- Размер помещения.
Универсальной формулы тут, увы, нет. В клубах разного формата достаточно ощутимо скачет “вместимость” одного квадратного метра.
К примеру, если вы открываете клуб чисто из общего зала — на 100 квадратов вы сможете в целом комфортно (насколько, конечно, это слово применимо к данной концепции) разместить 30-35 компьютеров. Возможно, где-то по углам ещё парочка консолей осесть сможет.
Если речь идёт о полностью премиальном формате (комнаты на одного/двух/трёх/пятерых игроков и только), то на 100 квадратов у вас влезет максимум 18 игровых мест. И то, в случае идеальных пропорций помещения.
Так что в вопросе размера локации я бы советовал отталкиваться от пожеланий по концепции и вашего бюджета (стоимость адекватного ремонта одного квадратного метра помещения — 35-55 тысяч рублей в зависимости от уровня заведения. Ну и добавляем сверху закупку игровых мест и прочего оборудования). - Достаточные мощности по электроэнергии или возможность их увеличения.
Узнайте, как точно рассчитать энергопотребление клуба и избежать перебоев! Забудьте о мифах — скачайте проверенный пример расчётаСкачать - Вентиляция.
Для начала давайте остановимся на том, что она нужна. Тчк. Соответственно, и помещение мы будем искать в следующем приоритете:
А. Выделенный вент.канал на крышу или свеча (Вариант, который позволит нам без проблем разместить ещё и кальянные зоны и/или общепит)
Б. Помещение с возможность организовать приток и вытяжку в технических зонах дома (приток — со двора, чтобы ничей табачный дым не залетал в наш клуб, вытяжку — в арку, чтобы Баба Нюра со второго этажа не жаловалась, что вы ей спать не даёте).
ВГ. Помещение без возможности сделать вентиляцию. Такие варианты мы просто НЕ рассматриваем. Сидеть в потном подвале, где кроме углекислого газа, азота и сероводорода в воздухе ничего нет никому, увы, не понравится.
Подпунктом в данном разделе идёт возможность размещения внешних блоков кондиционеров.
Идеальный вариант — на техническом этаже. Это позволит вам слегка сэкономить на зимнем комплекте и чуть меньше насиловать кондеи погодой.
Второй по идеальности вариант — на какой-нибудь своей внешней стене. И очень желательно, чтобы без ограничений по количеству блоков (мы ведь хотим, чтобы в каждой комнате гости могли регулировать температуру независимо друг от друга? А ведь это ещё и дешевле, чем мульти-сплиты или VRF-системы).
Вариант “Ладно, и так сойдёт” — размещение блоков внутри своего помещения лицом к окону, которое мы заменяем на вент.решётку. Является порою единственным выходом в навороченных новостройках и объектах культурного наследия, где каждый чих на фасаде нужно согласовывать в пяти инстанциях. - Этажность и высота потолков.
Ну тут всё просто. Хотите работать с несовершеннолетними так, чтобы не бояться проверок? Берём этаж выше подвального.
Хотите работать так, чтобы ваш клуб не вызывал приступы клаустрофобии у половины гостей? Берём потолки выше 2,8 метров.
Также держим в голове золотое правило HoReCa — каждый следующий этаж уменьшает количество посетителей на 20%. - Планировка.
Стараемся искать помещения с пропорциями, в которые будут органично вставать ряды по пять компьютеров (5,5-6 метров в длину на 2 метра шириной), либо же “боксы”, где 3 компьютера будут сидеть спиной к двум или трём другим (это у нас в среднем прямоугольник 3,5х3,3 метра) и прочие желаемые производные, без лишних капитальных стен.
Грубо говоря, наш идеальный вариант [для эконом-клуба на 35-40 компьютеров] — прямоугольник размером 7-8 на 15-20 метров, где вход у нас располагается прямо на углу, и рядом с ним же проведена канализация и водоснабжение.
Фух. С основными техническими требованиями закончили.
Переходим к более философским темам.
Конкуренты рядом. Как быть?
Я убеждён, что это вопрос в первую очередь ваших компетенций как управленца, а во вторую — вашего бюджета.
Говоря иначе — если вы знаете, как стабильно демонстрировать лучший сервис и у вас достаточно денег, чтобы поражать гостей клёвыми техническими наворотами, то про такую мелочь, как “конкуренция” можете в целом забывать. Открывайтесь хоть дверь в дверь с уже существующим клубом и время покажет, кто тут босс этого района.
Если вы метите в класс “уверенный середнячок без излишеств”, то при анализе города всё же стоит в первую очередь пылесосить локации, которые по тем или иным причинам недозагружены игровыми аренами.
Глава 3. На что обращать внимание при просмотре помещения?
Вот вы сформировали шорт-лист объявлений. Прозвонили каждое. Уточнили, что вам могут дать нужное количество электроэнергии, в помещении есть или можно установить вентиляцию и кондиционеры, оно располагается не в затопленном подвале. Согласовали дату просмотра. И вот, вы на пороге возможно своего без пяти минут клуба. На что смотреть?
- Общедомовые коммуникации, проходящие через ваше помещение.
Всё просто — чем меньше в помещении того, чем вы не пользуетесь, тем лучше. А от вариантов, где канализация вышестоящего ресторана идёт по вашему потолку или сквозь половину вашего помещения на высоте 2,2 метра идёт ливнёвка соседнего паркинга, стоит и вовсе сразу отказываться. - Ортогональность стен.
Размещать прямоугольные игровые столы в помещении, где единственный прямой угол — на вашем принесённом с собой на осмотр угольнике — дело очень неблагодарное. И если вы видите, что строители явно принимали что-то тяжёлое при возведении внешних стен — советую настороженно относиться к таким вариантам. - Соседи.
У вас помещение с общим входом? Ошибка.
Общий вход с баром для студентов? Фатальная ошибка.
Если вы нашли вариант, при котором у вас есть один или несколько потенциальных соседей — не поленитесь заехать к ним пару раз на неделе в разное время суток и посмотреть, что они вообще из себя представляют. Уживётся ли ваша аудитория друг с другом и т.п.
А уже на просмотре помещения досконально изучите все коммуникации внутри вашего помещения. Чтобы во время ремонта не выяснилось, что воду вам в десять вечера может отключить менеджер соседнего бутика, потому что начальство ей внезапно приказало перед уходом перекрывать все стояки, чтобы у них раковина ночью не подтекала. - Соответствие СНиПам.
Проходы в туалет шириной 60см, раздолбленная вентиляционная шахта, в которую видно звёздное небо, плесневелый потолок и прочие ответы на вопрос “Почему у этого помещения ставка 300 рублей за квадратный метр?”.
Как только заметили что-то подобное — благодарим за уделённое внимание и едем на следующую точку. Закрывать косяки застройщика и/или собственника за свой бюджет нам точно не интересно, а арендные каникулы длиною в 6 месяцев навряд ли кто-то согласится дать.
Глава 4. Топ-5 No-No.
Коротенько про самые что ни на есть “редфлаги”.
- Арендодатель требует презентацию на тридцати слайдах о себе и своей семье, полную бизнес-модель, справку по форме 2-НДФЛ, справку об отсутствии судимости и прочий бред, не имеющий никакого отношения к формату “Я тебе раз в месяц плачу аренду и коммуналку и больше мы друг о друге не вспоминаем”
- В правках по договору принимает участие жена арендодателя, его собака, личный водитель и прочие компетентные специалисты.
- После первого прочтения договора у вас складывается впечатление, что вы себя в рабство пытаетесь продать, а не помещение снять.
- На предложение заключить договор на 5+ лет вам улыбаются во все 32 зуба и говорят “Я вас не знаю, поэтому давайте на 11 месяцев, а там дальше всё отлично будет, будем продлевать. На таких же условиях. Честно-честно.”
- Помещение у арендодателя не в собственности, а в аренде у города или другого лица, а договор вам прочитать разумеется никто не даст (ещё бы, ведь там скорее всего чётко прописан запрет на субаренду или договор истекает через год).
Глава 5. Топ-5 Yes-Yes.
А теперь про то, что мы любим и уважаем:
- С собственником помещения вы знакомитесь на подписании договора аренды и более его в своей жизни не встречаете.
- Арендодатель готов рассматривать ваш вариант договора и/или активно даёт фидбек по вашим предложенным правкам.
- У помещения, в случае расположения в жилом доме, есть полноценный козырёк или отдельный вход без окон жильцов над ним.
- Ожидая вечно опаздывающего риэлтора вы насчитали минимум 20 человек вашей потенциальной аудитории, проходящих мимо входа в помещение.
- От помещения до ближайшей школы больше 100 метров
Глава 6. Договор и что в нём обязательно должно быть.
Гарант вашего спокойного сна и уверенности в завтрашнем дне. Договор аренды.
Что в него обязательно нужно включить?
1. Срок договора — от пяти лет. А в идеале — все десять. Расторгнуть договор по своему желанию вы всегда успеете, равно как и пересмотреть его условия, если рубль снова 20 долларов стоить начнёт, а вот максимально оттянуть момент, когда собственник при переговорах о новой цене будет иметь в заложниках ваш ремонт и намоленное место — очень даже стоит.
2. Ежегодная индексация. Это нужно обязательно прописывать, чтобы вас на второй год аренды не обрадовали х2 ставкой за вами же свежепокрашенные стены.
Привожу пример формулировки из всех своих договоров:
Указанный в пункте 6.2.1. настоящего Договора размер арендной платы может подлежать индексации не более, чем на 5% (пять процентов) от арендной ставки, действующей на момент индексации, и не чаще 1 (одного) раза за 12 (двенадцать) календарных месяцев с момента последней индексации по письменному уведомлению Арендатора Арендодателем.
Право на первую индексацию арендной платы возникает у Арендодателя не ранее, чем после окончания первого года аренды, исчисляемого с момента подписания Акта приема-передачи помещения.
3. Чётко прописанные технические условия. Доступ в помещение 24/7, электроэнергия не ниже ХХ КВт, Водоснабжение и Водоотведение, etc.
4. Право Арендатора производить любые отделимые и неотделимые улучшения помещения (по-простому — ремонт) БЕЗ согласования с Арендодателем. На крайняк — с уведомлением Арендодателя.
Вы точно не хотите пытаться доказывать бывшей владелице прогоревшего салона красоты, что все стены её детища нужно демонтировать, взамен выстроить новые и облить всё чёрной краской.
Глава 7. Про провайдера спросить не забыли?
Да, как ни странно, обычно уже после подписания договора в голову приходит светлая мысль поинтересоваться, а кто же обслуживает этот адрес.
И чтобы не пришлось до скончания лет сидеть на 15 Мбит/с, раздаваемых с симки нанотехнологиями на все ваши 40 компов, крайне желательно ещё на этапе поиска помещения в череду вопросов “Электроэнергия? Вентиляция? Кондеи?” добавить ещё и запрос списка провайдеров в доме, а по выходу с объекта сразу же им позвонить с вопросом “Гигабит, оптика, компьютерный клуб, сколько?”
На этом наш увлекательный экскурс в выбор локации для клуба предлагаю завершить. Безусловно, осталась ещё тонна вопросов, которые можно было бы подсветить и обсудить, но в этой статье были затронуты прям ключевые по моему мнению. А если же прочитав всё вы поняли, что спокойнее и выгоднее будет делегировать часть [или даже все] вопросы по открытию клуба опытному человеку — welcome в мой Telegram. Я, конечно, не великая и ужасная франшиза, но зато роялти не беру, да и в творческом самовыражении условий не ставлю.
Заключение
Выбор локации — это как собирать легендарный сет в игре: промахнулся с одной деталью — и вся магия улетучилась. Но теперь у вас есть крутая статья от Ильи Горца, который знает, как не потратить бюджет на клуб мечты с потолками «два метра с кепкой» и соседями, перекрывающими воду на всю ночь.
Каждый квадратный метр вашего клуба — это потенциальный капитал. Ошибок допускать нельзя: правильная вентиляция, адекватный арендодатель, нужное количество электрических киловатт — всё это не мелочи, а основы выживания.
